Beachlocatie bij WION
Het Sportbedrijf Rotterdam zoekt een bestemming voor het grasveld bij Korfbalvereniging WION. Zou dat niet geschikt zijn voor een indoor beachhal?
➠ Link: Sportbedrijf biedt veld aan
Locatie
Het grasveld bevindt zich aan de Max Planckplaats in de wijk Ommoord. Het ligt goed beschut tussen de bomen, wel met hoge flats er omheen. Het is goed bereikbaar: metrostation op 300m en er kan gebruik worden gemaakt van de parkeerplaats bij de MaxPlanckflat. Bij de parkeerplaats is de ingang van het terrein. En er is ook nog een ingang aan de andere kant, die is alleen bereikbaar via een fietspad en voetpad.
Het gaat dus om het grasveld ten westen van de korfbalvelden. Op Google Maps ziet dat er zo uit:
WION terrein op Google Maps
Volgens het Sportbedrijf zijn de afmetingen van het grasveld 65 x 45m. Als ik het met Google Maps nameet dan kom ik op 65 x 60m. Er mist dus een strook van 15m. Onduidelijk welke strook. De beperkte afmeting blijkt nog wel een probleem.
Eisen
Het Sportbedrijf stelt als eis dat maximaal 10% van het terrein bebouwd mag worden en dat de hoogte maximaal 8m mag zijn. Verder wordt er een ondernemer gezocht die sport voor de wijk wil aanbieden.
De hoogte van 8m is meteen een flinke beperking voor beachvolley, want je wilt liefst een hoge hal. Het is ook meteen een flinke beperking welke semi-permanente hal mogelijk is, want de meesten gaan juist lekker hoog. De keuze valt dan op een tenthal met een beperkte overspanning. Een tenthal met een overspanning van 20m komt in het midden net iets boven de 8m uit, namelijk op 8,20m.
Met een overspanning van 20m betekent het dat je maximaal 2m achter de achterlijnen hebt, waarschijnlijk nog 20cm minder. Dat is niet ruim, maar is net aanvaardbaar.
Aantal velden
Als het terrein 65 x 45m is dan is de oppervlakte 2925 m2; hiervan 10% is 292 m2. Ik rond dit even af naar 300 m2 (anders is het helemaal zinloos). Op 300 m2 past precies een tenthal van 20x15m. Je kan er dan net 1 beachveld in kwijt, en je hebt dan nog een strookje over voor bv zitjes, kleedruimte, opbergruimte.
Hier een impressie van een tenthal op 10% van het grasveld.
Beachtent op grasveld
Er is dan 90% van het terrein onbenut. Hier zou je beachvelden kunnen aanleggen, maar dan dus niet overkapt.
Haalbaarheid
Eerst maar eens een schets hoe het er uit zou kunnen zien, een tent met 1 beachveld.
Binnenkant tent met 1 beachveld
Het is geschikt voor beachvolley, beachtennis en footvolley; maar niet geschikt voor beachsoccer, beachhandbal, beachkorfbal, beachhockey of beachrugby, want het veld is te klein. Het is geschikt voor trainingen en voor particuliere verhuur, maar niet voor toernooien, want als je een toernooi gaat organiseren voor 1 veld dan staan spelers meer aan de kant dan dat ze spelen en met weinig spelers mis je de gezelligheid van een vol toernooi.
De kosten voor de bouw van een tenthal voor 1 veld zijn bijna net zo hoog als voor 3 velden. Dat komt omdat de kosten niet in het materiaal zitten maar in andere posten. In verhouding is een tenthal voor 1 beachveld dus ongunstig, wat betekent dat de uurkosten voor het huren van het veld hoog zullen zijn om de investering terug te kunnen verdienen.
Ik ga het niet meer narekenen, maar verwacht dat dit niet financieel haalbaar is. Als ook nog eens 90% van het grasveld onbenut blijft waar je wel huur voor moet betalen, dan valt het resultaat nog slechter uit.
Conclusie
De beperking van hoogte is niet fijn voor beachvolley en beperkt de keuze in een semi-permanente overkapping. Een tenthal met overspanning van 20m is mogelijk, hoewel de nok net iets boven de 8m uitkomt. De beperking van 10% bebouwing biedt dan alleen nog maar plaats voor een tenthal voor 1 beachveld. Dat beperkt je in het gebruik van de hal en maakt de kosten per uur te hoog waardoor het financieel niet haalbaar is. Jammer, maar geen indoor beachhal bij WION.
Update feb 2025
De eisen zijn te zwaar waardoor niets met het terrein valt te beginnen. Maar mogelijk worden de eisen versoepeld. We hebben er op ingespeeld met een plan met 2 beachhallen, zie de vervolgblog.
➠ Link: WION Herkansing