De makelaar
Mocht de Markthal in het centrum van Rotterdam failliet gaan, dan weet ik er wel een mooie bestemming voor: als indoor beachhal. Maar eigenlijk hoop ik niet dat de huidige Marthal verdwijnt. Ik kom er graag. Een andere interessante locatie is het oude zwembad Tropicana. Lijkt me wel uniek: beachvolley met uitzicht op de Maas. Tropicana heeft inmiddels een prima andere bestemming gevonden.
Zoeken bij de makelaars voor bedrijfshuisvesting. De grote bedrijfshallen zijn alleen te vinden op de industrieterreinen in noord-west en zuid-oost. Ik ga even uit van huur. Huurprijzen zijn tussen de 60 en 80 euro per m2 per jaar, dus dat komt uit op ongeveer 40.000 euro voor 2 velden en 60.000 voor 3 velden, huurkosten per jaar. Bedragen zijn ex. btw, en exclusief servicekosten.
Verolmehal
Zo is er een oude Verolme-hal, zo'n hal waar een heel schip in past, dus eigenlijk veel te ruim, maar prima geschikt voor 4 beachvolley-velden met horeca rondom, een ruim kantoor, grote parkeerplaats voor de deur, huur ca 110.000 euro per jaar. De makelaar heeft het gebouw maar geen energielabel gegeven. Gezien de foto's niet zo makkelijk te verwarmen. En de locatie is voor een bedrijfspand misschien prima, maar beachvolley mag toch wel wat meer in de stad.
Foto afkomstig van ooms.com
Ferro dome
Een ander interesant gebouw is de Ferro dome aan de Keileweg in Rotterdam-West. Het is een voormalige gashouder, groot rond en hoog. Het heeft een tijdje dienst gedaan als dancehall, maar staat al weer paar jaar leeg. De binnenkant heeft een diameter van ongeveer 60m. Hierin passen 6 beachvelden, of 4 velden als je ook nog ruimte wilt voor bv kleedkamers en kantine. De binnenkant is ruim 9m hoog, dus prima geschikt voor beachvolley. Het is eigendom van een beleggingsbedrijf, wat ongetwijfeld betekent dat de huur helaas onbetaalbaar is voor beachvolley. Maar bekijk de foto's hieronder en stel je eens voor hoe het zou kunnen zijn.
Update 2022
Hier stond een foto van de buitenkant, maar de bron bestaat niet meer. Daarom eigen foto gemaakt:
Ferrodome ingang zuidkant
Hier stond een andere foto van het interieur, maar de bron bestaat niet meer. In 2022 is het gebouw gebruikt voor het festival Sun-and-sea, maar ook die bron bestaat niet meer; hier wel de foto:
Foto van Sun and Sea
Update 2023
Wat zijn servicekosten?
Er zijn geen wettelijke regels voor servicekosten. Wat onder servicekosten valt en voor welk bedrag wordt bepaald met onderhandelen. Op ogwijzer.nl wordt een bedrag genoemd van 5 euro per m2 tot 30 euro per m2.
Je zou kunnen zeggen, voor een kaal terrein waar we zelf een hal op bouwen en waar de eigenaar van de grond alleen evt. water en elektra aanlegt, kan je gaan voor het laagste bedrag.
Voor een supermooie hal, gelegen op een A-locatie, perfecte verlichting, temperatuur altijd 20°C, met goede douches, een kantine met zicht op de beachvelden, een beheerder en bewaking, gaat het waarschijnlijk meer naar de 30 euro per m2.
Ook belangrijk: zijn de energiekosten wel of niet onderdeel van de servicekosten? Bij een slecht-geïsoleerde hal kunnen de servicekosten laag zijn maar de energiekosten hoog. Misschien goed voor een indoor beachhal om die apart te houden, dan wordt er hopelijk zuinig met de energie omgegaan.
➠ Link: ogwijzer.nl