Beachlocatie Terbregge
In de wijk Terbregge ligt een braak terrein langs de verlengde A16. Het terrein is in eigendom van een vastgoedbedrijf. Is dit geschikt voor een indoor beachhal in Rotterdam?
Locatie
De locatie is in Rotterdam-Noord, tussen Kralingse Bos en Ommoord, dus gunstig gelegen voor veel Rotterdammers. Het is een voormalig tennisterrein en ligt achter de padelhal Terbregge. Op het terrein komt een padelhal en er is nog plek voor een beachhal. Het is bereikbaar met OV (bushalte Terbregseweg op 300m, metro Binnenhof op 1200m). Qua locatie prima.
Ruimte
Voor de beachhal is een ruimte van 70x30m beschikbaar. Hierop zou een Multi Air geplaatst kunnen worden (om in lijn te blijven met de padelhal) van 70x23m. Er passen 6 beachvolleyvelden in, of 2 beachhandbalvelden. Dit zou geweldig zijn voor een groot-stedelijke indoor beachhal. Zie de afbeelding voor hoe het er uit zou kunnen zien.
Plan voor een beachhal in Terbregge
Voorzieningen
Tussen de bestaande padelhal en de gym bevinden zich kantine en kleedkamers. Hier kunnen we gebruik van maken. Wel jammer dat horeca en kleedkamers niet naast de beachvelden liggen. Even een drankje doen tussen wedstrijden door, of even naar de wc, betekent naar buiten gaan. Niet fijn als het buiten vriest of regent. Verder kan gebruik worden gemaakt van de parkeerplaats.
Huur
De locatie is eigendom van een vastgoedbedrijf. Voor hun is het een investering die profijt moet opleveren. Voor ons betekent het dat de ruimte gehuurd kan worden, uiteraard tegen een flinke huur. Op dit moment zijn er nog niet genoeg beachvolleyballers in Rotterdam om 6 velden vol te krijgen (het hele jaar door). Een hal met 6 velden is daardoor alleen mogelijk als andere sporten ook meedoen, zoals beachtennis, beachkorfbal, beachhandbal. En dan nog moet er een hoop gedaan worden om de hal zo weinig mogelijk leeg te laten staan, zodat de huur betaald kan worden.
update jun 2025
Uiteraard is het ook mogelijk klein te beginnen, b.v. met een hal voor maar 3 velden. Tegen de tijd dat we gegroeid zijn en de hal vol gaat raken kan de hal vergroot worden.
Financiering
Een goed voorbeeld is de beachhal van BVCG in Groningen. Ze hebben in korte tijd 380 duizend euro opgehaald. Dat is gedaan met subsidies, leningen, sponsors en obligaties. Als ze dit in Groningen kunnen, dan moeten we dat in Rotterdam toch zeker kunnen?
Nu eerst een plan schrijven dat alle scenario's doorrekent, alle risico's verkent, en dan nog de beste financiering uitzoeken. Hopelijk op tijd voordat de locatie niet meer vrij is.
Grondprijs
update jun 2025
Een obstakel voor ons is dat we niet weten wat de grond waard is en dus welke huur gevraagd gaat worden. Daarom een klein onderzoek naar grondprijzen in Rotterdam.
Sport: HC Rotterdam heeft 7 velden van elk 100x60m, totaal 42000m2. Volgens hun jaarrekening 2023 betalen zie hiervoor aan huur €31.000 per jaar. Dat is €0,74 per m2 per jaar.
Agrarisch: Op gemeentelijkvastgoed010.nl wordt een perceel aangeboden van 18.000m2 voor €13.000 per jaar. Dat is €0,72 per m2 per jaar. De bestemming van dit perceel is agrarisch.
Tuin: Op gemeentelijkvastgoed010.nl wordt een kavel aangeboden voor €5,71 per m2 per jaar. Er mag hier niet gebouwd worden, het mag alleen gebruikt worden voor tuinieren.
Het Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard rekent €4,69 per m2 per jaar voor het huren van grond bedoeld als tuin.
➠ Link: Gemeentelijkvastgoed010
➠ Link: Huur grond Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard
Bedrijf: In 2024 bood Ooms makelaars Terbregseweg 111 te huur aan (buren van de padelhal) voor €27,50 per m2 per jaar. Het gaat hier om een bedrijfsterrein, bedoeld voor opslag - en werkterrein.
Conclusie: Voor sport en agrarisch gelden duidelijk heel andere huurtarieven dan voor bedrijven. Wij hebben het probleem dat onze bestemming sport is en te maken hebben met een commerciële verhuurder. We moeten een bedrag er ergens tussenin zien te vinden.